-
03 сентября 2026 11:12
общество
недвижимость
Почему хрущёвки в Краснодаре дорожают быстрее новостроек
Лента новостей
В России средний чек на старый фонд вырос на 11,1% год к году. Эксперты рассказали о причинах и рисках вложений в такое жильё
В Краснодаре квартиры 1960–1970-х годов демонстрируют более высокие темпы роста цен, чем новостройки. По данным «Известий», средний чек на такое жильё в России вырос на 11,1% год к году, тогда как на новое — только на 6,3%. Краснодар в июле занял пятое место по объёму сделок с новостройками среди крупнейших городов — 1,2 тыс. лотов. Однако аналитики фиксируют перераспределение спроса в пользу вторичного рынка. Разбираемся в причинах вместе с экспертами в материале Бизнес ФМ Краснодар.
Руководитель агентства недвижимости «ЮгНовострой» Сергей Шкондиров считает, что дело не в возрасте домов, а в их расположении:
Сергей Шкондиров Руководитель агентства недвижимости «ЮгНовострой» «Большая часть домов шестидесятых и семидесятых годов в Краснодаре находится уже в сформированных районах. Там есть школы, детские сады, транспорт, поликлиники, магазины — всё то, чего иногда приходится годами ждать в новых микрорайонах. Плюс предложение такого жилья ограничено. Новый ЖК можно построить и вывести на рынок ещё несколько тысяч квартир, а условную двухкомнатную квартиру в хорошем месте на Фестивальном или в центре достроить уже невозможно. Тенденцию в пользу вторички мы действительно видим в официальной статистике. По данным Краснодарстата, в первом квартале 2026 года типовые квартиры на вторичном рынке Краснодарского края подорожали на 1,9% за квартал, а типовые квартиры на первичном рынке, наоборот, подешевели на 0,6%».
Эксперт пояснил, стоит ли покупать квартиру в старом фонде как инвестицию.
Сергей Шкондиров Руководитель агентства недвижимости «ЮгНовострой» «Для инвестиций я сначала считаю экономику конкретного объекта: за сколько мы его покупаем, за сколько реально можем сдавать, как быстро сможем его продать, что с домом, коммуникациями, документами и, главное, сколько аналогичных квартир продаётся в этой локации. Если мы находим хорошую квартиру в Краснодаре, покупаем её по адекватной цене и понимаем, что у неё будет стабильный спрос и в аренде, и в перепродаже, то да, сейчас это может быть интересной инвестицией. Причём в некоторых случаях более понятной, чем покупка новостройки с расчётом исключительно на будущий рост цены».
Однако на выбор между старым и новым жильём влияет не только локация, но и доступ к ипотеке. Далее продолжает эксперт по ипотеке и кредитованию, собственник агентства «ТРИЛЛИОН-ЮГ» Елена Мирошникова:
Елена МирошниковаЭксперт по ипотеке и кредитованию, собственник агентства «ТРИЛЛИОН-ЮГ» «На выбор между старым и новым жильём влияют не ипотечные ставки, а наличие у заёмщика права на льготную, допустим, семейную ипотеку. Если семья подходит под семейную ипотеку, она выберет её, несмотря на то, что стоимость новостроек дороже где-то на 20% от рынка вторички. Но если семья платежеспособная и тянет платёж больше, чем 35–40 тысяч рублей, а уже 60—100—150, то у неё есть право выбора купить в любом районе, хоть в историческом центре. Вопрос только в платежеспособности».
Что касается средних платежей, эксперт приводит конкретные цифры:
Елена МирошниковаЭксперт по ипотеке и кредитованию, собственник агентства «ТРИЛЛИОН-ЮГ» «Средний ежемесячный платёж по ипотеке в новостройки — 35–40 тысяч рублей, потому что новостройки — это преимущественно семейная ипотека, лимит 6 млн под 6%. На вторичном рынке берут небольшие суммы, из-за высокой ставки платежи начинаются от 60 тысяч и выше. Человек с хорошей платежеспособностью может позволить себе ипотеку на вторичном рынке. Вторичка живая, она продаётся за наличку: люди продают свои объекты, у них хороший первоначальный взнос, и добирают кусочек за счёт ипотеки. Реальная базовая ставка на сегодня — 16% годовых».
Мирошникова разграничила понятия износа квартиры и износа дома. По её словам, «убитая» квартира в ликвидном доме в центре может быть инвестицией после ремонта, тогда как хороший ремонт в неликвидной квартире на окраине без инфраструктуры — рискованное вложение. Главную опасность эксперт видит в юридических рисках.
Рекомендуем:
Популярное
КС рассмотрит жалобу Сафонова на норму об алиментах 8 октября
В Краснодаре звучат сирены из-за БПЛА
Очевидцы сообщили о крупном пожаре на танкере в Черном море у Сочи
В Тихорецке после атаки БПЛА обнаружены фрагменты БПЛА по девяти адресам
Октябрь на Кубани начнется с дождей, но тепло вернется
Последние новости