-
07 августа 2026 11:17
общество
недвижимость
Ипотечная просрочка на Кубани выросла до 4 миллиардов рублей
Краснодарский край вошел в число лидеров в стране по росту просроченной задолженности по ипотеке на покупку строящегося жилья.
На Кубани растет просрочка по ипотечным платежам. По данным коллекторского агентства «Долговой консультант», показатель в первом квартале этого года вырос на 19% или до 687 миллионов рублей. Кроме Краснодарского края в списке лидеров по росту оказались Башкирия и Московская область. Наибольший объем неплатежей сохраняется в регионах с массовым строительством: здесь также числятся Краснодарский край, Москва и Московская область. Рост ипотечной просрочки на Кубани стоит рассматривать не как отдельную проблему заемщиков, а как симптом перегретого рынка новостроек, рассказала «Бизнес ФМ Краснодар» Рамзия Забирова, основатель экспертного бюро «КИТРЕАЛТ»:
Рамзия Забироваоснователь экспертного бюро «КИТРЕАЛТ»«Доля нераспроданного жилья в новостройках Краснодарского края в марте этого года достигала 80%. Это значит, что рынок строил быстрее, чем способен был переварить спрос. Когда квартир слишком много, ликвидность падает: продать объект, переуступить ДДУ или быстро выйти из инвестиции становится сложнее. Еще один фактор — снижение платежеспособности покупателей. Официальная статистика не показывает прямого падения реальных доходов, но фиксирует резкое замедление их роста. Для рынка недвижимости это означает, что доходы уже не успевают за ценами на жилье, взносами, расходами. Третья причина — охлаждение арендного рынка. На Кубани многие инвесторы рассчитывали, что аренда будет частично или полностью покрывать ипотечный платеж. Но арендаторы стали осторожнее из-за общей ситуации в стране, а предложение на рынке жилья выросло»
По итогам первого полугодия 2026 накопленный объем неплатежей по ипотеке под залог ДДУ по России достиг 21 миллиарда рублей. Рост составил 15%. На Кубани же нужно учитывать местную специфику: значительная часть недвижимости здесь приобреталась как инвестиция или второе жильё, отметил Никита Кияненко, руководитель компании «YGROUP»:
Никита Кияненкоруководитель компании «YGROUP»«Пока объект строится, он не приносит доход. Заёмщик одновременно может оплачивать и ипотеку, и аренду собственного жилья, и другие кредиты. После сдачи добавляются расходы на ремонт, на мебелировку и содержание, даже небольшой спад дохода. В такой ситуации это быстро приводит к просрочке. Да и покупатель больше не может быть уверен, что при финансовых трудностях быстро перепродаст объект по цене даже за ту, за которую брал. Поэтому инвестиция в жилую недвижимость перестала быть быстрым способом выйти из кредита. Сегодня проблема не в стоимости денег как таковой, а в том, что часть квартир приобреталась исходя из оптимистичного сценария, без расчёта на длительный период снижения доходов и ликвидности»
Стоит отметить, что просроченная задолженность по ипотеке на вторичном рынке жилья на Кубани превысила 16 миллиардов рублей к маю 2026. Это на 20% больше показателя начала этого года.
Рекомендуем:
Популярное
В Краснодарском крае коммунальные тарифы с 1 октября вырастут в среднем на 9,6%
Громкий хлопок услышали жители нескольких районов Краснодара
Краснодарцы сообщили о втором за день громком хлопке в небе над городом
Вода у побережья Сочи остыла до 26 градусов
Глава СК Кубани Андрей Маслов назначен замом Бастрыкина
Последние новости