-
19 февраля 2026 16:04
интервью
компании
недвижимость
Ксения Гагарина, ИНСИТИ девелопмент: «Краснодарский бизнес-класс догнал столичные стандарты»
Директор департамента продаж ИНСИТИ девелопмент Ксения Гагарина в эфире «Бизнес ФМ» рассказала, что падение спроса на жильё коснулось только масс-сегмента. Покупатели бизнес-класса вкладываются в недвижимость как в инвестицию и ищут уединения в центре города
На сегодняшний день лишь в массовом сегменте жилой недвижимости наблюдается незначительное падение спроса. Эксперты связывают это с динамикой ключевой ставки, ужесточением условий ипотеки и повышением стоимости квадратного метра. Но другое дело — бизнес-класс. Здесь, наоборот, наблюдается традиционный устойчивый спрос, несмотря на все трудности. Считается, что это происходит потому, что в таком жилье видят не только место для проживания, но и инвестицию в будущее. Это мы и обсудили с директором департамента продаж ИНСИТИ девелопмент Ксенией Гагариной.
— Здравствуйте!
Ксения Гагарина: Добрый день!
— ИНСИТИ девелопмент —один из немногих застройщиков, который строит в Краснодаре жильё бизнес-класса. Ксения, подтвердите или опровергните мысль об устойчивости спроса на бизнес-класс. Не отпугнули ли постоянно растущие цены даже обеспеченных покупателей?
Ксения Гагарина: Я думаю, что вы абсолютно правы, Георгий. Спрос на бизнес-класс всегда был, есть и будет, потому что, если мы говорим про комфорт-плюс или комфорт, то, конечно, спрос зависит, в том числе, от ставки Центробанка. А здесь всё-таки история не про кредиты и ипотеки, а про людей, которые либо владеют капиталом, либо продают свою прошлую недвижимость для того, чтобы приобрести жильё в бизнес-классе, в том числе и для инвестиций.
— Почему люди выбирают бизнес-класс? Чем такие квартиры привлекательнее или выгоднее вариантов в классах «комфорт» и «комфорт плюс»? Бизнес-класс — это история про демонстрацию достатка или про обособленную, закрытую жизнь?
Ксения Гагарина: Знаете, я думаю, что история современного покупателя бизнес-класса — это всё-таки про поиск камерности, про уединение в шумном центре города. Почему я говорю про центр? Потому что зачастую недвижимость этого сегмента располагается либо в центральной части, либо в тех районах, которые имеют наилучшую доступность к социальной инфраструктуре и коммерческим площадям. Либо в какой-то значимой локации, где постоянно кипит жизнь. И людям в этой городской суете очень хочется прийти домой и уединиться, попасть в свой личный мир. Именно дома бизнес-класса на сегодняшний день максимально позволяют современному жителю мегаполиса подарить себе эту возможность.
— Если сопоставить краснодарский бизнес-класс с московским, который многие считают эталоном: мы уже догнали столицу по качеству или всё ещё стремимся к этому? Если да, то в чём это проявляется?
Ксения Гагарина: Краснодар с Москвой сравнивают очень часто, и да, лет десять назад это сравнение имело смысл, потому что был большой разрыв в качестве строительства. Но сейчас мы уже практически догоняем Москву и Санкт-Петербург. Потому что современный покупатель бизнес-класса очень требователен, и он сам подталкивает нас расти, меняться и двигаться вперёд в погоне за прогрессом.
— Хотел бы поговорить об одном из ваших новых проектов — жилом комплексе Дом «Эндемик». Интересный проект как визуально, так и территориально. Да и название прямо говорит об исключительности. Расскажите, пожалуйста, что из себя представляет этот дом? Чем он может быть привлекателен для покупателя?
Ксения Гагарина: На сегодняшний день Дом «Эндемик» — это один из немногих домов бизнес-класса, который располагается в самом сердце столицы Кубани. Он уникален тем, что, во-первых, в нём всего 234 квартиры. Вот то, о чём мы говорили с вами в начале: Дом «Эндемик» — очень камерный. Всё продумано так, чтобы жизнь в нем была уединённой и комфортной. Когда мы работали над проектом, то сразу уделили особое внимание будущим жителям. У нас с самого начала была задача сделать жилье уютным, а главное — безопасным.
Вся территория Дома «Эндемик» закрытая. Человек, проживающий в нем, может быть спокоен за свою безопасность и за безопасность своих детей. Также мы продумали удобство: сделали бесключевой доступ по Face ID. Попасть в подъезды можно будет, просто улыбнувшись двери. Въезд на территорию также будет осуществляться по камерам, которые считывают номера автомобилей и открывают шлагбаум.
— Давайте немного подробнее поговорим о локации. Уже привычной стала история, когда новые жилые комплексы строят почти на окраинах или достаточно отдалённо от центра города, но вы решили поступить иначе. Почему было принято такое решение?
Ксения Гагарина: Мы считаем, что дом бизнес-класса должен быть в центре внимания, как и его жители. Дом располагается рядом с транспортными артериями города — улицами Дзержинского и Тургенева. Также в пешей доступности легендарный кинотеатр «Аврора». Коренные жители Краснодара, как, наверное, и приезжие, знают эту ключевую локацию — место, с которого начинается прогулка по улице Красной. Также Дом «Эндемик» находится вблизи нескольких детских садов и гимназии. Рядом есть спортивные и спа-комплексы, коммерческие помещения, кафе и рестораны, Финансовый университет при Правительстве РФ и филиал академии ФК «Краснодар». В самом сердце нашего города кипит жизнь, и Дом «Эндемик» — в центре этой жизни.
— Дом находится в центре, а, как известно, боль всех краснодарцев — пробки и огромное количество машин. Центр города плотно застроен, и там автомобилисты испытывают особые трудности с парковкой. Как этот вопрос решается в проекте Дом «Эндемик»?
Ксения Гагарина: Данная проблема у нас решена полностью, ввиду того что на закрытой придомовой территории есть гостевой паркинг, а также многоуровневая парковка в коммерческом здании на территории ЖК. Жители могут уже сегодня приобрести машино-места, чтобы в будущем решить этот вопрос.
— Думаю, многим будет интересно и то, каким будет быт для владельцев квартир. Как организована бытовая инфраструктура и насколько близко находятся магазины и места досуга?
Ксения Гагарина: Конечно, мы предусмотрели удобство бытовой инфраструктуры. На цокольном этаже, выходящем на шоссе Нефтяников, будут располагаться кафе, рестораны, магазины — не только для жителей комплекса, но и для гуляющих рядом пешеходов и туристов. Возвращаясь к многоуровневому паркингу: на первом и втором этажах также разместятся коммерческие помещения, предназначенные исключительно для жителей дома. Также отмечу, что целых семь этажей одного из подъездов займут помещения торгово-офисного назначения, которые позволят закрыть повседневные вопросы резидентов.
— Целый подъезд — это офисы, которые могут арендовать для работы жители дома?
Ксения Гагарина: Да, безусловно. Я думаю, этот момент будет особенно привлекателен, потому что появляется возможность открыть офис прямо в своём доме. Это особенно актуально для тех, кто работает на фрилансе, потому что, помимо аренды офиса, у них будет возможность посетить кафе или ресторан, чтобы поработать с ноутбуком удалённо, за чашечкой кофе.
— Правильно ли я понимаю, что эти помещения смогут арендовать также и все желающие, независимо от факта проживания в доме? Если да, то это же дополнительная нагрузка на инфраструктуру, те же парковки.
Ксения Гагарина: Данный вопрос мы проработали ещё на этапе начала строительства. Как я уже сказала, внутри комплекса есть семиэтажный коммерческий блок, для которого выделен отдельный паркинг. Транспортные потоки не будут пересекаться: при въезде на территорию комплекса один поток пойдёт на гостевой паркинг для коммерции, а второй — на гостевой и многоуровневый паркинги для жителей дома.
— Давайте вернёмся к квартирам. Дом «Эндемик» — это знакомая всем типовая застройка или здесь тоже есть свидетельства исключительности проекта? Какого формата жилые помещения будут доступны покупателям?
Ксения Гагарина: Все квартиры соответствуют по площадям стандартам заявленного класса. В доме есть студия площадью 49 квадратных метров. Если говорить про однокомнатные квартиры, то их площадь достигает 69 квадратных метров, а площадь трёхкомнатной доходит до 106 квадратов. И здесь важно понимать: в жилье бизнес-класса покупатель хочет обустроить квартиру на свой вкус и цвет. Масштаб помещений позволит это сделать. Все наши квартиры сдаются в предчистовой отделке, что позволит каждому жителю кастомизировать пространство.
— На какой стадии готовности сейчас находится Дом «Эндемик»? Когда будут выданы первые ключи?
Ксения Гагарина: Мы подошли к самой финальной части — не столько строительных работ, сколько уже благоустройства территории. В первом квартале 2026 года мы уже будем вводить дом в эксплуатацию. Так что первые жители заедут уже весной.
— Стоит ли ждать какие-то новые объекты бизнес-класса в ближайшее время с точки зрения вас как застройщика и участника рынка?
Ксения Гагарина: ИНСИТИ девелопмент всегда занимается проектами, но новые проекты будут, наверное, не про бизнес-класс. Потому что это точечная история, которая не имеет места в большом масштабе. Я думаю, что на сегодняшний день, по крайней мере в этом году уж точно, городу и нашей компании будет достаточно одного такого проекта высокого класса.
Застройщик ООО СЗ ИНСИТИ-ПОБЕДА. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Реклама. ООО «СЗ «ИНСИТИ». ИНН 2311146140
Рекомендуем:
Популярное
«Краснодар» объявил о переносе времени ответного матча с ЦСКА
Геленджик первым в РФ запустил бесплатную парковку для многодетных в аэропорту
Жители Сочи сообщили о новом землетрясении
От Краснодара до Тюмени: ГК ТОЧНО разыграла внедорожник среди покупателей по всей стране
Ближний Восток в огне: почему война Ирана, Израиля и США выходит из-под контроля
Последние новости