-
03 сентября 2025 12:40
общество
недвижимость
Ипотечный платеж превысил стоимость аренды «однушки» в Краснодаре в 2,6 раза
Лента новостей
Для расчетов использовали стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в городах-миллионниках и среднюю ставку ее аренды. Ипотечный платеж рассчитали через калькулятор, взяв первый взнос 30%, срок 20 лет и среднюю ставку 22,5% на конец августа
Аренда однокомнатной квартиры в Краснодаре к концу августа оказалась существенно выгоднее ежемесячного платежа по ипотеке. Согласно данным «РБК-Недвижимость», разница в платежах достигает 2,6 раза.
Средняя ставка аренды «однушки» в городе составляет 25 тыс. руб. в месяц. Усредненный ипотечный платеж за аналогичное жилье оценивается в 65 тыс. руб. Таким образом, разница для кошелька краснодарца составляет 40 тыс. руб. в месяц.
Эксперт по недвижимости Александр Пушкин, у которого в доверительном управлении находится более 130 квартир, поделился, что рынок аренды жилья переживает глубокий кризис из-за отсутствия спроса, вызванного тем, что множество людей ранее приобрели собственное жилье по льготной ипотеке. Вследствие этого возникла рекордная конкуренция среди арендодателей, которые вынуждены значительно снижать цены и идти на уступки текущим арендаторам.
Александр ПушкинЭксперт по недвижимости«Аренда рухнула, спроса на нее вообще нет. Если раньше в августе я мог позволить себе сдавать квартиры, которые находятся рядом с учебными заведениями, дороже — с расчетом на то, что люди заезжают на длительный срок, студенты и так далее, — то сейчас этого мы себе позволить не можем. Если раньше конкуренции не было вообще и сдавалось в принципе все, и даже можно было не навести порядок, не убрать квартиру, а просто сдать ее такой, какая она есть, — то сейчас такое время, когда ты начинаешь мыть окна с двух сторон, стирать шторы, чтобы человек на уровне того, как зашел в квартиру и переступил порог, уже понимал, что она располагает к себе — запахами, чистотой и так далее, ценой. Если раньше, допустим, квартирант должен был понравиться собственнику, то сейчас другое время. Сейчас это все должно быть обоюдно. Что касается рынка покупки недвижимости, ситуация следующая. Очень много было интересных ипотек, под 6%, каких-то предложений от застройщика, и люди очень много понабирали жилья. Да, там не совсем была выгодная покупка, но платят они деньги уже за свою квартиру».
Генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько в разговоре с Business FM Краснодар отметил, что в текущих условиях ипотека стала недоступной для большинства потенциальных покупателей в Краснодаре из-за высоких ежемесячных платежей.
Илья ВолодькоГенеральный директор консалтинговой компании MACON«При текущих условиях позволить себе ипотеку, конечно, тяжело. Значительное число потенциальных ипотечных заемщиков в течение последних 1,5–2 лет потихоньку теряло возможность приобрести жилье в ипотеку, потому что все-таки ежемесячный платеж, который превышает 60 тыс. руб., — это немножко за гранью того уровня доходов, который есть у большинства населения. Поэтому, конечно, подавляющее большинство покупателей откладывает принятие решения о покупке недвижимости с помощью привлечения ипотечного кредита на более поздний срок, на то время, когда ключевая ставка понизится и ставки по ипотечным кредитам будут как минимум ниже 15–13%. В течение ближайшего 1-1,5 лет как минимум аренда обычной квартиры будет обходиться с точки зрения экономики выгоднее».
«Известия» со ссылкой на данные «Аналитика. Бизнес. Право» сообщали, что Краснодарский край вошел в число регионов, где наблюдается наименьшая доступность семейной ипотеки. Средняя цена квартиры площадью 50 кв. м составляет около 9,6 млн руб.
Рекомендуем:
Популярное
Движение по Крымскому мосту временно перекрыто
Движение по Крымскому мосту возобновили спустя 10,5 часов
В Новороссийске из-за ралли «Абрау-Дюрсо 2026» ограничат движение транспорта
Сонный туризм: маркетинг или новый тренд?
Движение по Крымскому мосту полностью восстановлено
Последние новости