-
07 апреля 2025 10:24
интервью
компании
недвижимость
Артем Кислица, «ИНСИТИ девелопмент»: «Рынок недвижимости стабилизировался — люди готовы покупать жилье даже в сложных условиях»
Рынок недвижимости в 2024 году столкнулся с серьезными вызовами: рост процентных ставок, сокращение льготных программ и общая экономическая нестабильность. Однако, как отмечает директор компании «ИНСИТИ девелопмент» Артем Кислица, спрос на качественное жилье остается стабильным — покупатели все чаще выбирают проекты с развитой инфраструктурой
Директор «ИНСИТИ девелопмент» Артем Кислица рассказал в интервью Business FM, как компания адаптируется к вызовам рынка недвижимости, какие проекты пользуются спросом и почему инвестиции в жилье остаются выгодными даже в условиях высокой ипотечной ставки.
— Последний год для сферы недвижимости выдался довольно непростым. Выросли процентные ставки по ипотеке, сократилось количество льготных программ. Как эти факторы повлияли на спрос на недвижимость? Какие тенденции показывает рынок?
Артем Кислица: Прошедший год действительно был отмечен значительными изменениями на рынке недвижимости. Рост процентных ставок по ипотечному кредитованию, сокращение числа льготных программ, наряду с инфляционными процессами, разумеется оказали влияние на покупательскую способность жителей нашей страны. Несмотря на данные обстоятельства, сегодня мы наблюдаем стабилизацию спроса благодаря растущей заинтересованности населения в приобретении собственного жилья, улучшению жилищных условий.
Тенденция показывает, что покупатели всё чаще выбирают объекты с развитой социальной инфраструктурой, такие как наш новый проект — микрорайон «Образцово», который предлагает жителям качественные образовательные учреждения, поликлинику, транспортную доступность и комфортные зоны для спорта и отдыха. Таким образом, несмотря на сложности, рынок сохраняет свою устойчивость, и такие проекты, как молодежный жилой комплекс «МОНО», продолжают пользоваться высоким спросом среди клиентов, особенно у молодых семей.
— С какими результатами 2024 года завершила «ИНСИТИ девелопмент»? Как показывает себя 2025 год?
Артем Кислица: По итогам 2024 года компания «ИНСИТИ девелопмент» продемонстрировала стабильный рост выручки на уровне 12% по сравнению с предыдущим годом. Это стало возможным благодаря успешной реализации основных проектов, таких как микрорайон «Любимово», он полностью сдан и заселен, Образцово, там сданы уже четыре многоэтажки, «Новая Елизаветка» – сданы уже две очереди строительства.
Что касается 2025 года, первые месяцы уже показывают позитивную динамику. Мы видим увеличение интереса к нашим текущим проектам, особенно к малоэтажной мультиформатной застройке в поселке бизнес-класса Новая Елизаветка. Общий объем продаж продолжает расти, что позволяет нам уверенно смотреть в будущее и планировать новые амбициозные проекты. Строящийся «МОНО-квартал» и клубный дом в центре города ЖК «Эндемик» тоже вызывает большой интерес, эти объекты находятся в стадии активных продаж, многие хотят приобрести недвижимость по выгодным ценам, на этапе строительства.
— Компания «ИНСИТИ» - один из флагманов строительства масштабных районов с комплексной инфраструктурой. При этом у вас есть проекты под разные запросы – и высотные ЖК, и малоэтажные комплексы, и коттеджи. Какие проекты сейчас являются флагманскими? В чем их индивидуальность и особенность?
Артем Кислица: Флагманами нашей компании сегодня выступают несколько крупных проектов. Один из них — микрорайон «Образцово», который представляет собой инновационный подход к созданию комфортной городской среды с акцентом на социальную инфраструктуру. Здесь мы уделяем особое внимание экологии, энергоэффективности зданий и доступности социальных объектов. Этот проект выделяется уникальной концепцией комплексного развития территории, включая детские сады, школы и спортивные площадки.
Также стоит отметить микрорайон «Новая Елизаветка» и молодежный «МОНО-квартал», ориентированные на различные категории потребителей. «Новая Елизаветка» сочетает в себе комфортность загородной жизни с преимуществами городского пространства, предлагая покупателям современные дома бизнес-класса и квартиры в малоэтажных домах.
А «МОНО» нацелен на молодых специалистов и семьи с детьми, предпочитающих динамичный образ жизни в условиях современного жилого комплекса с развитой инфраструктурой.Каждый из наших проектов обладает своими уникальными характеристиками, которые позволяют удовлетворить самые разнообразные потребности наших клиентов.
— На каких принципах строится работа такого крупного девелопера, как ИНСИТИ? Какие аспекты вы считаете наиболее важными в своей деятельности?
Артем Кислица: «ИНСИТИ девелопмент» основывается на трех ключевых принципах: качество, надежность и ответственность перед покупателями. Мы стремимся создавать жилые комплексы, соответствующие современным стандартам качества, используя новейшие технологии и материалы. Особое внимание уделяется экологической безопасности и комплексному развитию территорий.
Наша главная цель — обеспечить комфорт и безопасность проживания для всех наших жителей. Важнейшими аспектами нашей работы являются: клиентоориентированный подход, постоянная модернизация строительных процессов, эффективное управление ресурсами. Эти принципы помогают нам оставаться конкурентоспособными на рынке и соответствовать ожиданиям наших партнеров и клиентов.
— Компания «ИНСИТИ девелопмент» известна своей гибкостью и клиентоориентированностью. Наверняка вы нашли варианты, как снизить финансовую нагрузку на покупателей недвижимости. Какие интересные предложения у вас сейчас действуют?
Артем Кислица: Да, одной из стратегий нашей компании является предложение выгодных условий покупки недвижимости. Сейчас у нас действует ряд специальных предложений, направленных на облегчение финансовой нагрузки для наших клиентов. Например, мы предлагаем индивидуальные программы рассрочки платежей, а также возможность оформления ипотеки на особых условиях через наши партнерские банки.
Кроме того, мы разработали уникальные схемы скидок для тех, кто приобретает жилье в новых строящихся жилых комплексах, таких как «МОНО» и «Эндемик». Эти предложения делают приобретение квартиры более доступным и привлекательным для широкого круга покупателей.
— Как строятся отношения между «ИНСИТИ девелопмент» и жителями уже сданных домов? У вас собственные управляющие компании? Что входит в их круг обязанностей?
Артем Кислица: Мы уделяем большое внимание качеству обслуживания наших объектов после сдачи в эксплуатацию. Для управления жилыми комплексами мы создали собственную управляющую компанию, которая обеспечивает полный спектр услуг, начиная от поддержания чистоты и порядка на территории до организации мероприятий для жителей. Наши специалисты работают над созданием комфортной среды обитания, поддерживая высокий уровень сервиса и удовлетворенности жильцов.
Управляющие компании занимаются техническим обслуживанием зданий, благоустройством прилегающей территории, содержанием парковок и обеспечением безопасности. Они также активно взаимодействуют с жителями, решая возникающие вопросы и учитывая пожелания собственников квартир. Все видят и регулярные мероприятия для жителей – крупные праздники мы отмечаем все вместе, как одна большая семья.
— Помимо строительства жилой недвижимости, ИНСИТИ развивается и в других направлениях. В июне вы запустили «Инсити логистика». Расскажите, что входит в задачи этого направления? Можно уже говорить о первых результатах работы?
Артем Кислица: Запуск проекта «Инсити логистика» стал важным этапом диверсификации нашего бизнеса. Данное направление занимается складской логистикой, поддерживая проекты наших клиентов. Примером первых результатов является один из наших складских хабов в Подмосковье, который планируем ввести в эксплуатацию на два месяца раньше запланированного срока. Помимо этого, мы не только ввели в эксплуатацию, но и заключили договор с одним из крупных ритейлеров на аренду нашего первого склада в Краснодаре.
Мы убеждены в перспективности данного направления и планируем реализовать еще несколько проектов складской недвижимости общей площадью около 200 000 кв. м в Краснодаре и порядка 950 000 кв. м в Московской области. Строительство складских хабов продолжает оставаться актуальным и прибыльным направлением, несмотря на серьезные объемы инвестиций. В данном случае они составили 2,5 млрд руб.
— Планируете ли выход на другие регионы с проектами жилой недвижимости?
Артем Кислица: В 2025 году мы планируем запуск нескольких новых проектов КРТ в Краснодарском крае, а также расширение портфеля объектов в Московской области. К тому же, мы уверенно смотрим в сторону освоения других регионов нашей страны. Все эти проекты будут соответствовать высоким стандартам качества и комфорта, которые мы устанавливаем для себя. Считайте, это наш девиз: строить качественно, несмотря ни на что!
— Если говорить о долгосрочных планах, какие проекты, направления, нововведения «ИНСИТИ девелопмент» планирует реализовать в перспективе 5-10 лет?
Артем Кислица: В ближайшие годы мы сосредоточимся на развитии инновационных технологий в строительстве, внедрении экологически чистых решений в строительство и повышении уровня комфорта в наших объектах. Мы также продолжим развивать направление комплексной застройки, создавая полноценные жилые районы с развитой инфраструктурой, подобные нашему проекту «Образцово».
Одним из стратегических направлений станет внедрение умных технологий в управлении жильем, что позволит повысить уровень автоматизации и удобства для наших жителей. Мы также рассматриваем возможность расширения портфеля проектов в сегменте коммерческой недвижимости и гостиничного бизнеса.
— Что бы вы посоветовали людям, которые планируют покупку недвижимости, но сомневаются, приобретать ли недвижимость сейчас или же ждать в надежде на снижение стоимости жилья, улучшения условий по ипотечным программам?
Артем Кислица: Мой совет потенциальным покупателям — действовать взвешенно и внимательно изучать рынок. Несмотря на возможные колебания цен и условий кредитования, покупка недвижимости остается надежным инвестиционным инструментом. Особенно привлекательными выглядят проекты с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, такие как Микрорайон «Образцово» или наш «Дом Эндемик», он является единственным строящимся ЖК в центре города.
Важно учитывать, что цены на жилье имеют постоянную тенденцию к росту в долгосрочной перспективе, поэтому откладывание покупки может привести к увеличению затрат в будущем. Мы рекомендуем обратить внимание на специальные предложения и акции застройщика, которые могут сделать приобретение недвижимости более выгодным именно сейчас.
Реклама. ООО «СЗ «ИНСИТИ». ИНН 2311146140
Рекомендуем:
Популярное
От курортного сбора в бюджет Кубани в 2024 году поступило 818 млн руб.
Под Туапсе в поселке Дзеберкой расстреляли мужчину
Azur Air заменит борт для рейса Сочи-Пхукет
Наталья Князева, CL Doctor: «Только слаженной командой мы можем достичь высот»
В Краснодаре электричка насмерть сбила женщину
Последние новости